ANCHETĂ. Un proiect imobiliar din Sângeorgiu de Mureș poate deveni un caz de referință, despre modalitatea de a face sume uriașe de bani cu complicitatea directă a primarului și a unor funcționari, pe seama unei comunități de bună credință. Un exemplul clasic de dezvoltare imobiliară haotică, în care regulile urbanistice par să fi fost suficient de flexibile pentru a produce metri pătrați în plus și bani în plus, fără a ține seamă de efectele asupra vieții a zeci de familii.
La 4 ani de la eliberarea Autorizației de Construcție, care expiră definitiv luni (20 iulie), proiectul imobiliar de pe strada Gării nr.17A continuă să genereze controverse. Administrația locală tace complice și doar reacția vehementă a riveranilor a oprit pe moment finalizarea lucrărilor.
Citește detaliile aici: ”Blocuri între case” la Sângeorgiu de Mureș cu acordul primarului de ”5 stele”
Cum faci milioane cu complicitatea administrației – ghid practic
Am decis să „aprindem lumina în cămară” și să devoalăm modelul pragmatic de bussines pe care un personaj politic cu influență, din întâmplare consilier local UDMR și șef al Comisiei de Urbanism, a încercat să-l pună în practică, cât mai „pe sub radar”, fără să țină cont vreo secundă de efectele devastatoare asupra riveranilor.
Iată așadar pașii, pe înțelesul tuturor:
- Dacă ai un teren de 60 de ari într-o zonă rezidențială doar cu case (ideal pe numele părinților și prin intermediul lor, ca să nu bată la ochi la ANI), soliciți schimbarea PUZ-ului doar pe terenul respectiv.
- Propui construirea a 5 blocuri cu aproape 100 de locuințe. Chiar dacă nu ai conform legii destul teren pentru parcări și alte spații necesare unui asemenea proiect treci la Pasul 3.
- Cu complicitatea unui funcționar de la Urbanism și evident și a primarului „faci rost” de un Acord de Oportunitate prin care dublezi CUT-ul (Coeficientul Maxim de Utilizare a Terenului) deși legea spune clar că acesta poate fi crescut doar cu 20%.
- „Îi duci cu zăhărelul” pe riverani, le dai minimul de informații, nu publici nicăieri ilustrații cu proiectul, faci formal un anunț într-un ziar local care nu se mai vinde la chioșcuri, și, într-un final, faci Proces verbal la Primărie că nimeni nu a avut nicio obiecție.
- Vorbești cu colegii din Consiliul Local (UDMR și consiliera independentă asigură de facto majoritatea) să ascundă detaliile relevante de ceilalți consilieri și să-ți aprobe printr-o Hotărâre schimbarea Regulamentului Local De Urbanism printr-un PUZ.
- Apoi aștepți cu răbdare. 6 luni, 1 an chiar ideal. Pentru ca nu cumva cineva să afle de Hotărâre și să o conteste în instanță, riveranii sau chiar Prefectura. Lucru facil: ai spatele asigurat la Primărie. Bonus, oricum instituția nu avea în acel moment un site funcțional unde să publice detaliile Hotărârii. Și chiar dacă Primăria are azi site, nici acum nu poți vedea detaliile Hotărârii.
- Soliciți Certificat de Urbanism pentru primele două blocuri din cinci și obții OK-ul în regim de P+2 Etaje + Mansardă (Retrasă).
- Te faci că uiți și, deși e o condiție obligatorie, depui la dosar doar o treime din Acordurile Vecinilor Direcți. Restul nu contează!
- Apoi scoți în sfârșit Autorizația de Construcție, dar din nou amicii din Primărie îți fac o favoare pe lângă lege: dispare condiția de Mansardă Retrasă și ai direct Mansardă! Dintr-o dată câștigi sute de m2 utili la vânzare.
- Te apuci discret de lucrări dar fără să anunți legal (afișul de șantier lipsă presupune o amendă mică). Mai câștigi timp. Pui afișul cu numărul de Autorizație doar după 3 luni, când „ai ieșit din pământ”, ai ridicat parterul și proiectul nu mai poate trece neobservat de riverani.
- Prietenii din Primărie continuă să-ți țină spatele refuzând să dea cetățenilor documente despre proiect în ciuda cererilor depuse. În fond ești consilier local și președinte al Comisiei de Urbanism.
- ISC-ul îți face un control, descoperă o listă de ilegalități și solicită Prefecturii să atace în instanță Hotărârea de schimbare a PUZ-ului. Dar nu poate închide direct șantierul. Se ia doar o pauză.
- Cu puțin noroc, câștigi în instanță: nu pe fond ci pe o excepție, Prefectura a sesizat prea târziu instanța. De-asta e bine să aștepți, vezi pct.6 .
- Prelungești Autorizația și pentru că e deja scandal public, ieși în sfârșit la lumină și schimbi beneficiarul proiectului: te asociezi într-o firmă nou-nouță cu cineva care poate susține financiar terminarea lucrărilor.
- Ridici fără jenă 3 etaje la cele două blocuri, ai așadar încă 200 de m2 utili la vânzare. La aproximativ 1.500 de euro/m2 faci lejer 300.000 de euro în plus deci merită riscul.
- Când nemulțumirile oamenilor ajung din nou în Consiliul Local, refuzi cu obstinație să faci un pas în spate și, având primarul de partea ta, îi convingi pe colegii de partid să nu anuleze Hotărârea. Primarul chiar se oferă să meargă la o televiziune locală, emisiune probabil plătită din banii publici, și să-ți apere proiectul!
- Surprinzător, riveranii se organizează și cheamă în instanță Primăria și Consiliul Local. Treaba se complică, dar deocamdată Primăria e la înaintare.
- Primești amenzi uriașe de la ISC, pentru mai multe ilegalități minore de pe șantier dar continui șantierul.
- Expiră Autorizația de Construire, șantierul nu e nici pe jumătate finalizat și trebuie să găsesc o soluție! Hmmm.. pe cine cunosc eu oare?
Precizăm că toate personajele ghidului de mai sus sunt reale și toate faptele descrise sunt probate.
În loc de epilog, un avertisment!
Țeapă după modelul NORDIS?!
Surse din piață ne-au declarat că beneficiarul încearcă pe ultima sută de metri executarea unei recepții, măcar parțiale, pentru a putea scoate la vânzare măcar o parte din apartamente. De altfel, promovarea vânzării apartamentelor a început de câteva luni, se fac și vizionări.
Rămân însă mari semne de întrebare cu privire la „țeapa” pe care ar putea-o lua viitori potențiali clienți, de bună credință. Aceștia ar putea rămâne fără sume importante de bani date în avans, mai ales că există un proces pe rol împotriva proiectului, inițiat în instanță de zeci de familii din zona afectată.
E bine de știut, juriștii au avertizat unanim că recenta Lege Nordis oferă potențialilor cumpărători protecție limitată. Avansul dat nu mai poate fi recuperat dacă dezvoltatorul intră în insolvență/faliment și garanțiile financiare (polițele) sunt insuficiente; sau în cazul întârzierilor mari la predare, unde clauzele pot fi greu de executat.
Dosarul e în justiție
Majoritatea dovezilor se află depuse în Dosarul cu nr. 2242/102/2026 la Tribunalul Mureș. Sunt nenumărate întrebări publice la care o întreagă comunitate așteaptă răspunsuri. Instanța urmează oricum să se pronunțe săptămâna viitoare, în regim de urgență, cu privire la suspendarea celebrului PUZ. Familiile afectate de proiect consideră că sunt elemente suficiente și pentru o plângere la DNA.
Urmărim subiectul.
Cristian Uifălean
